办公室装饰施工方案

办公室装饰施工方案

一、前期规划与审批

需求确认与图纸设计

深度沟通企业功能需求（部门关联性、动线规划）及文化属性，形成定制化平面布局图

消防图纸预审：300㎡以上项目需单独备案，同步规划烟感器、消防栓位置及疏散通道宽度（≥1.5m）

物业与施工许可

提交施工图纸、资质文件至物业审核，明确施工时段、垃圾清运路线

二、分阶段施工流程

阶段1：基础改造

拆除工程

先拆除冗余隔墙、天花，确保承重结构零破坏；垃圾当日清运

隐蔽工程

强弱电分槽：网线单独套管，避免信号干扰；插座按工位1.2m间距预埋，茶水间设漏电保护

地面找平：水泥砂浆层厚度≥3cm，埋管深度≥2.5cm，养护72小时

阶段2：主体施工

隔墙系统

轻钢龙骨石膏板隔墙内填防火岩棉，接缝处防裂胶带双层加固

天花与墙面

矿棉板吊顶预留检修口；墙面基层腻子打磨平整度误差≤2mm

阶段3：装饰收尾

环保材料应用

墙面选用A级防火乳胶漆，地毯铺贴前72小时展开释放甲醛

照明系统

办公区照度≥300lux（LED防眩面板灯），通道设声控感应照明

三、关键控制点

消防安全

喷淋头与吊顶间距＞80cm，应急指示灯距地30cm

环保验收

竣工后密闭12小时检测，甲醛≤0.08mg/m³、TVOC≤0.5mg/m

工艺标准

线管弯头曲率半径≥6倍管径，避免死线

瓷砖空鼓率＜5%，接缝高低差≤0.5mm

四、竣工交付

分项验收：电路满负荷测试72小时，排水管加压试验（0.6MPa/30min无渗漏）

档案移交：隐蔽工程影像记录、材料质检报告、设备保修卡归档

本方案严格遵循《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210），通过四阶段管控（拆除→隐蔽→硬装→软装）确保工程零事故交付。重点提示：强弱电改造16、消防合规性313、环保材料813为三大高风险项，需每日巡检记录。

（方案依据行业规范3491314及空间功能设计原则71015综合编制）