办公楼装修工程合同

一、项目定义与范围

工程概况

项目名称：办公楼装修工程（需明确楼层及区域）

施工内容：涵盖室内装修（墙面/地面/天花）、水电改造、消防系统更新、暖通设备安装及弱电布线等

设计依据：需符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及消防规范

设计责任

设计方需在签约后 30日内 提交全套施工图纸，包含水电点位图、材料清单及施工节点详图

重大设计变更需业主、设计、施工三方书面确认，否则乙方有权拒绝执行

二、施工管理核心要求

工期与进度

总工期通常为 60-90日，乙方需提交分阶段进度计划（如拆改/隐蔽工程/安装/保洁）

因甲方材料延误或方案变更导致的延期，工期顺延且费用另计

材料与工艺

主材管控：所有材料需提供检测报告（如甲醛释放量≤0.08mg/m³），甲方有权抽样送检

工艺标准：防水工程闭水试验≥48小时，电路绝缘电阻值≥0.5MΩ

安全责任

施工方需为工人购买意外险，每日清理建筑垃圾至指定堆放点

动火作业需提前24小时报备物业，配备灭火器材

三、造价与支付机制

费用构成

采用 “固定单价+签证变更” 模式，总价包含设计费（3%-5%）、管理费（8%-12%）及税金

水电改造等隐蔽工程需施工前确认单价，按实际用量结算

付款节点

阶段 付款比例 触发条件

合同生效 30% 提供施工图及材料清单

主体工程完工 40% 通过中期验收（含隐蔽工程）

竣工验收合格 25% 取得消防/质检合格文件

质保期满 5% 无质量问题

四、验收与保修条款

分阶段验收

隐蔽工程：水电管线铺设后48小时内验收，甲方未到场视为默认合格

竣工验收：工程完工后 15日内 组织三方验收，乙方需提供竣工图及设备说明书

质量保修

保修期：基础工程2年，防水工程5年，灯具/开关等易损件1年

响应时效：保修问题需24小时内响应，48小时内到场维修

五、违约责任与争议解决

违约金标准

施工方逾期每日按合同总额 0.1% 支付违约金，最高不超过5%

甲方逾期付款每日承担欠款 1% 滞纳金

争议处理

优先协商解决，协商不成提交 工程所在地仲裁委员会 裁决

六、附则建议

环保条款：要求竣工后提供第三方CMA认证的室内空气质量检测报告（符合GB/T18883）

档案管理：乙方需移交全套施工记录（含材料进场报验单、隐蔽工程影像）

关键法律依据：

设计责任参照《建设工程勘察设计管理条例》

保修义务依据《房屋建筑工程质量保修办法》

本文综合办公楼装修合同的核心法律要件与行业实操经验，更多条款细节可进一步查阅专业范本